1) Por qué Candelaria si querés río sin manejar una hora (vs. Ituzaingó)

Seamos prácticos: si para tocar agua o pasar un fin de semana o las horas que desee de tranquilidad, desenchufado de todo tengo que manejar más de una hora de ida y otra de vuelta, lo termino haciendo dos veces al mes. A 31 minutos, en cambio, vas después del trabajo, te quedás el fin de semana o volvés el lunes temprano. Esa usabilidad cambia la calidad de vida. Además, acá no dependés del clima: no hay ripio, no hay viaje, el acceso es todo pavimento.

Ituzaingó vs. La Selva (tiempo/distancia)

• Ituzaingó (Corrientes): +80 km / +1 h; buen producto, pero lejos para ida y vuelta corta.
• La Selva (Candelaria): 28–29 km / 29–31 min, sobre el río, dentro de reserva natural y con acceso asfaltado.

2) La Selva: 10 ha con 70% de reserva y 49 Unidades Funcionales (UF) de baja densidad

La Selva no es “otro country”, no es como cualquier otro barrio privado: es un barrio cerrado que protege la Selva Paranaense. El 70% del predio permanece como reserva natural privada; en 10 hectáreas conviven solo 49 UF (lo que comúnmente llamamos lotes), con baja densidad.

¿Qué se siente? Sombra natural, microclima fresco, biodiversidad a la vista y la sensación de que tu propiedad no le “gana” al monte, sino que convive con él.

El proyecto se guía por criterios de arquitectura bioclimática y una mirada de triple impacto: innovación en el diseño, responsabilidad social y eficiencia ambiental. Se nota en decisiones simples pero poderosas: trazas que siguen el terreno, conservación de especies nativas, manejo de aguas y acompañamiento técnico para cada UF.

3) Ubicación y accesos reales: 28–29 km por autovía, 29–31 min, 100% asfaltado

Proximidad comprobada: en condiciones normales, el recorrido desde el centro de Posadas a La Selva toma 29–31 minutos (unos 28–29 km) por autovía y acceso totalmente pavimentado. Para que lo veas tal cual, dejá visible la captura de Google Maps con la ruta sugerida y el tiempo/distancia de referencia.

Cómo llegar (Google Maps en vivo) →

Consejo práctico: probá el recorrido un día de semana a la tarde y un sábado por la mañana. Esos tiempos “de vida real” son los que vas a vivir todas las semanas o desde ahora en todos los días de tu vida.

4) Tipos de UF (lotes) y lineamientos de arquitectura bioclimática

La oferta se organiza, de forma simple y clara, en tres agrupaciones de Unidades Funcionales (UF):

• UF frente al río (lotes ribereños): las más buscadas por su relación directa con la costa.
• UF interiores (lotes medios): superficies equilibradas, más reparo y verde profundo.
• UF especiales (propiedades grandes): para quienes priorizan privacidad y forestación.

Frente mínimo y superficies

Como guía, frentes mínimos de 15 m y superficies desde 500 m² hasta más de 3.000 m², según zona. Mi recomendación para elegir: caminá la UF a distintas horas (mañana/tarde) para sentir asoleamiento y viento, y conversá con el equipo técnico sobre orientación, ventilación cruzada y sombra natural.

Arquitectura bioclimática (obligatoria)

Construir acá exige diseñar con el clima y el entorno. No estás solo: la empresa organiza conversatorios técnicos para obtener asesoramiento y poder brindar información correcta para que puedas tomar decisiones informadas sobre materiales, envolventes, orientación y eficiencia energética. En la práctica, esto se traduce en casas más confortables, menos consumo y un impacto ambiental menor.

5) Infraestructura y servicios: red vial inteligente, seguridad 24/7 y manejo ambiental

Dentro del “conjunto inmobiliario o barrio cerrado” la red vial fue pensada para minimizar huella: 15 m de ancho total, pero solo 3 m de circulación efectiva (el ancho de un vehículo). Resultado: caminos que existen sin devorar el paisaje. De las áreas destinadas a circulación, una parte acotada es uso efectivo y el resto se maneja con criterios de conservación.

Servicios resueltos desde el inicio

• Agua potable y energía.
• Tratamiento de efluentes.
• Seguridad 24/7 y mantenimiento de áreas comunes.
• Asesoramiento ambiental permanente.

Entorno natural como infraestructura: cauce de agua, vertiente, laguna, corredores biológicos y senderos de interpretación. No es decoración: sostiene el microclima, la biodiversidad y la experiencia cotidiana.

6) Cómo comprar: pasos claros para comprar tu UF o lote

El enfoque comercial es personalizado; por eso los precios y planes de financiación se trabajan caso por caso. El flujo recomendado:

1. Definí el tipo de UF (lote): frente al río, interior o especial; elegí rango de m².
2. Agendá una visita al predio y sumate a un conversatorio técnico para alinear tu proyecto.
3. Solicitá una propuesta comercial con las opciones de financiación disponibles.
4. Reservá tu propiedad y avanzá con la carpeta técnica (título, manual de preservación, plan de manejo, normativa).
5. Diseñá tu vivienda con lineamientos bioclimáticos y acompañamiento profesional.

7) Comparativa inteligente: qué mirar al evaluar barrios privados en Misiones

Para tomar una decisión informada, compará estos puntos entre alternativas:

• Proximidad real: minutos desde tu casa, no “kilómetros al centro”.
• Acceso y transitabilidad: asfalto todo el año vs. tramos de ripio.
• Relación con el río: “cerca” no es lo mismo que límite sobre el Paraná.
• Densidad y preservación: cantidad de UF vs. hectáreas y porcentaje de reserva.
• Criterios de construcción: si piden o no bioclimática y cómo la acompañan.
• Servicios y manejo ambiental: agua, energía, efluentes, seguridad y mantenimiento.

Con ese cuadro, La Selva destaca por la proximidad, el acceso 100% asfaltado, la baja densidad y el límite directamente sobre el río.

Conclusión

Si buscás lotes (UF) en Candelaria, Misiones con acceso real al río, cerca de Posadas y dentro de una reserva natural privada, La Selva condensa lo que pesa de verdad en la decisión: río, proximidad, acceso asfaltado, baja densidad y arquitectura bioclimática. En la práctica, eso significa más uso y mejor calidad de vida. Mi sugerencia: visitá, probá el recorrido con el link, caminá tu Unidad Funcional en distintos horarios y evaluá cómo se siente la casa que querés construir.

Cómo llegar (Google Maps en vivo) →

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