Unidades Funcionales: Disponibilidad y Zonificación
Visualiza la distribución de unidades por sector y por zonas de uso
49 unidades funcionales distribuidas en cuatro sectores dentro de una reserva natural privada de 10 hectáreas sobre la costa del Paraná.
Conocé cómo se organiza el proyecto, qué superficies existen, qué usos admite cada sector y cuáles son los criterios que permiten habitar la reserva preservando el paisaje que le da origen.
¿Cómo se organiza Barrio La Selva?
Las unidades funcionales de Barrio La Selva no responden a una subdivisión convencional del territorio. Su ubicación, superficie y forma están determinadas por la topografía, la vegetación existente y los criterios de preservación que dieron origen al proyecto.
Por esa razón, no todas presentan las mismas características ni ofrecen las mismas posibilidades de uso. Comprender esta organización permite interpretar cómo se distribuyen las distintas áreas de la reserva y cuál es la función que cada una cumple dentro del conjunto.
Un territorio que desciende hacia el Paraná
Este perfil topográfico es un corte imaginario del terreno visto de costado. Permite observar cómo cambia la altura del suelo, dónde aparecen las pendientes y cómo se relaciona el predio con el río.
En Barrio La Selva, el terreno desciende aproximadamente 36,5 metros desde la cota más alta hasta el nivel del Paraná a lo largo de unos 400 metros de recorrido. El predio comienza donde termina la trama urbana de Candelaria y desciende de forma continua hacia la costa.
Para dimensionar esa diferencia de altura, el gráfico incorpora dos referencias de escala. Un ejemplar adulto de Curupay, una de las especies presentes en el monte misionero, alcanza aproximadamente 25 metros de altura. Un edificio de diez plantas ronda los 35 metros. El desnivel total del terreno supera ambas referencias.
Esta condición natural explica gran parte de las características del proyecto. Facilita el drenaje natural hacia el río, genera visuales abiertas en los sectores más elevados y permite que las áreas cercanas a la costa permanezcan protegidas por el monte. La pendiente no es solamente un dato técnico: es uno de los elementos que define la identidad de cada sector de Barrio La Selva.
En Barrio La Selva, el terreno no es una superficie plana; es un paisaje vivo que se derrama con fuerza hacia el río Paraná. En lugar de pelear contra esa inclinación o excavar la tierra, la arquitectura bioclimática nos permite aliarnos con ella.
El dibujo lo muestra con total claridad: la casa no se impone, sino que se acomoda al declive en dos niveles simples, como quien se sienta a contemplar el paisaje. Al despegarse del suelo sobre pilotes, logramos algo mágico:
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Vistas que se escalonan: Cada nivel gana su propio horizonte. Al seguir la línea de la bajada, los techos no tapan el paisaje; al contrario, abren ventanas directas al dosel de los árboles y al río, regalándote la sensación de vivir suspendido en el aire.
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Arquitectura que respira: Esta forma de construir es pura inteligencia bioclimática. Al tocar el suelo solo en puntos clave, la casa deja que la selva siga siendo selva. El agua de lluvia continúa su viaje natural hacia el río, las raíces siguen abrazando la tierra para mantener firme la ladera y el aire corre libremente por debajo de la estructura, refrescando la casa de manera natural y alejando la humedad tropical.
Sectores, zonificación y posibilidades de uso
Para comprender la esencia de Barrio La Selva, es necesario observar cómo el proyecto se estructura bajo dos ejes fundamentales: su relación con el entorno natural y su funcionalidad operativa. El territorio se divide inicialmente en cuatro sectores que responden a las características específicas del paisaje, preservando la identidad de la reserva. Sobre esta base, la zonificación incorpora una segunda capa de información al definir dos zonas de uso: una destinada exclusivamente al ámbito residencial y otra con carácter comercial y de servicios.
Este esquema de zonas distingue claramente las vocaciones de cada unidad. Mientras que los sectores identificados en color naranja actúan como un refugio exclusivo para la tranquilidad habitacional, consolidando espacios para la residencia permanente en viviendas unifamiliares, albergues colectivos y alojamiento turístico, las áreas designadas en color violeta expanden el ecosistema del barrio. Este tejido complementario integra una robusta infraestructura que da cabida a centros culturales, de entretenimiento, salud, instituciones educativas, estudios profesionales y seguridad pública.
Así, el plano interactivo permite explorar ambas dimensiones de forma integrada, facilitando la comprensión de cómo se distribuyen las unidades funcionales y creando un entorno donde la vida cotidiana se despliega con total comodidad al combinar la privacidad del hogar con la practicidad de tener todos los comercios y servicios necesarios para el día a día a escasos pasos dentro del predio del barrio privado.
Vista general
Barrio Cerrado La Selva
10 hectáreas a la vera del Paraná, en la localidad de Candelaria, Misiones. El barrio integra 49 unidades funcionales distribuidas en 4 sectores con identidades ambientales distintas: ribera, altura, selva y entrada. Cada lote conserva monte nativo y convive con un programa activo de gestión ambiental sostenida por guardaparques propios. Las calles internas, los espacios de sombra, los miradores y la infraestructura de servicios están ya ejecutados.
Una visión general de las unidades funcionales y las zonas
Las unidades funcionales de Barrio La Selva fueron definidas a partir de las características reales del territorio. La topografía, la presencia del monte nativo, la relación con el río y los criterios de preservación determinaron su forma, superficie y ubicación dentro de la reserva.
Por esa razón, no todas las unidades son iguales. Algunas se encuentran en sectores altos con visuales abiertas hacia el Paraná. Otras están rodeadas por selva madura o vinculadas a áreas de conservación más extensas. También existen diferencias en los usos admitidos según la zonificación prevista para cada zona del proyecto.
La siguiente infografía reúne los principales datos del desarrollo y permite comprender de forma sintética cómo se distribuyen las unidades funcionales, los sectores, las superficies y las posibilidades de uso dentro de Barrio La Selva.
La misma decisión que limita la densidad residencial para preservar la privacidad, el paisaje y la tranquilidad de la reserva es la que hace que las pocas unidades habilitadas para usos especiales tengan un carácter excepcional dentro del proyecto.
Una decisión que se entiende desde distintas perspectivas
La organización de las unidades funcionales es solo una parte del proyecto. Comprender por qué se preservó este territorio, cómo se construye dentro de la reserva, qué características tiene el entorno natural y cuáles son los fundamentos de su propuesta de valor requiere observar otras dimensiones de Barrio La Selva.
Las siguientes páginas profundizan en los aspectos ambientales, constructivos y de inversión que completan la visión general del proyecto.
Entender el proyecto es el primer paso
La información permite comparar. La visita permite decidir.
Las unidades funcionales, la topografía, la zonificación y los criterios de preservación explican cómo está organizado Barrio La Selva. Pero hay aspectos que ningún plano ni infografía pueden transmitir por completo.La relación entre el monte y el río, la amplitud de las visuales, el silencio del lugar y la escala real de la reserva solo aparecen cuando uno la recorre.
Si querés profundizar en el proyecto o conocer personalmente los distintos sectores, podés coordinar una visita.